房地产市场营销
一、房地产市场的特性〔一〕房地产的整体概念        在我国，所谓房地产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可别离的局部和附着于其上的各种权益〔权利〕的总和。    这些固着在土地、建筑物上不可别离的局部，主要包括：为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的花园、假山，为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备。它们往往可以被看做是土地或建筑物的构成局部。    因此，房地产本质上包括土地和建筑物及附着于其上的权益两大局部。  
    房地产主要有三种存在形态：    ①单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；    ②单纯的建筑物，建筑物虽然必须建造在土地之上，但在某些特定情况下可以把它单独看待；    ③土地与建筑物合成一体的“房地〞〔或称为复合房地产〕，例如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑。    房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产。所谓不动产，简单地说，是指不能移动的财产。    在我国，就房地产开发经营来说，附着于土地和建筑物上的房地产权益包括土地使用权和房屋所有权 ...