南京丽都嘉园
工程推广方案
住宅工程分析A、宏观市场背景
2002年5月，经国务院批准，南京市对江北行政区划作出重大调整，标志着江北地区的
开展进入了一个新的阶段，也标志着南京的
开展进入了由隔江
开展向跨江开展的历史跨越阶段。
一、土地资源利用
待开发土地资源
江北的开展刚起步，丰富的土地资源是其最吸引开发商眼球因素，据不完全统计，仅泰山镇及周边准备开发的土地就已
〔含拆迁〕超过15000亩，折合房地产开发面积1300万平方米，是南京市2001年土地开发的4倍还多，而珠江镇拥有土地面积2050平方米，就现有及待开发
工程看来与泰山镇走势相当，说明江北未来的
开展趋势不可限量，竞争也将愈加
剧烈。土地开发现状
到今年底江北仍处在刚启动的初级阶段，楼盘整体状况是规模小、品质不高、总价低，主要面向的受众是本地居民和拆迁户，销售的
根本目标是“短、平、快
〞，即“时间周期短、平价销售、快速去化
〞。明年开展趋势今年底大
局部的小盘根本处于销售扫尾期，而明年开始进入大盘时代，竞争重点主要是存在于大盘之间，除规模大之外，还具备高品质、中价位的功能，也将带动江北区域向
“成气候、成规模、上档次
〞 ...