房地产开发成本核算培训
住宅、商业、体育馆、游泳池等业态，这些业态全部单独作为成本核算对象，单独归集成本，如果公司管理更细一点甚至按单体楼栋核算，单体楼栋内再按单元核算等等，当然，如果公司的管理就是粗放型管理，管理上不要求核算那么细，成本考核也不做细致划分的要求，那么公司的财务核算上，成本核算对象也没必要划分的过于细致，投入过多的人力物力。第三步：按收益配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。这点简单讲就是，谁受益谁分摊，受益多的多分摊，受益少得少分摊，确定成本分摊基数，房地产行业，一般按占地面积法、建筑面积法、预算造价法、直接投资法为分配基数，这点类似于制造业企业的制造费用，几个项目共同发生的费用，先在一个成本费用科目进行归集（比如间接开发费用），然后在几个受益的成本对象之间按一定标准进行分配，标准就是前面提到那几项分配基数。第四步：将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
确定的方法标准就是上面第三步提到的占地面积法、建筑面积法、预算造价法、直接投资法。第五步：编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。第六步：正确 ...