2011年前三季度，莆田市房地产市场在一批新项目的带动下，房地产开发投资、商品房新开工面积等指标呈较快增长态势；同时由于受差别化信贷等调控政策的影响，第三季度商品房销售面积增幅出现趋缓。具体运行形势如下：

　　一、房地产开发投资呈较快增长，城厢区占近四成

　　在莆田万达广场、万科玉湖公园、正荣御品兰湾等一批新项目的带动下，第二季度起莆田市房地产投资呈现较强增长势头。2011年1-9月份，全市房地产完成投资111.97亿元，较2010年同期比增74.00%，其增幅较2011年上半年（56.8%）上升17个百分点。其中第一季度完成投资27.10亿元，比增26.75%；第二季度完成投资40.07亿元，比增86.81%；第三季度完成投资44.80亿元，比增108.18%.按区域分，荔城区完成26.53亿元、占23.69%，比增23.11%；城厢区完成43.89亿元、占39.20%，比增109.50%；涵江区完成12.90亿元、占11.52%，比增25.12%；秀屿区完成 5.51亿元、占4.92%，比增63.02%；仙游县完成23.14亿元、占20.67%，比增183.58%。其中由于规模大的项目多分布在城厢区，因此其投资额占了全市近四成。

　　二、商品房新开工面积持续上升，市中心区占60%

　　随着新项目的陆续开工，莆田市房地产施工面积也不断上升，1-9月份全市各类商品房施工面积为1115.32万平米，较2010年同期比增39.14%.其中新开工商品房面积355.41万平米，同比上升46.76%，较上半年增幅（33.20%）上升了近14个百分点。
　　商品房新开工面积按区域分，荔城区99.56万平米，比增63.05%；城厢区113.51万平米，比增24.56%；涵江区64.83万平米，比增158.39%；秀屿区33.89万平米，比增51.70%；仙游县43.62万平米，比增7.17%，其中市中心区（荔城区与城厢区）占了新开工量的60%。按季度分，第一季度103.69万平米，比增13.52%；第二季度124.52万平米，比增34.25%；第三季度127.20万平米，比增119.01%，新开工面积呈逐季上升之势。

　　三、房地产市场供应总量增加，可售房源较为充足

　　由于新开工面积的不断上升，批准预售面积也随之增长。2011年前三季度，全市共批准商品房预售面积210.31万平米，同比上升26.89%（商品住房154.89万平米，同比上升21.65%），其中设区市本级批准商品房预售面积170.5万平米，同比上升19.36%（商品住房121.55万平米，同比上升12.54%）。按季度分，全市第一季度批准商品房预售面积57.18万平米（商品住房43.48万平米），第二季度商品房预售面积111.73万平米（商品住房79.19万平米），第三季度商品房预售面积41.4万平米（商品住房32.23万平米）。

　　据对全市可售房源统计看，至2011年9末，全市已取得预售许可的可售房源269.71万平米（其中住宅商品房130.55万平米），较6月末减少了15.57万平米（其中住宅商品房减少了18.86万平米），主要是有些楼盘上半年就已进入预售，而预售合同延至第三季度才办理登记备案。

　　随着近年在建项目的不断竣工交付，商品房竣工面积也明显上升，1-9月份，全市竣工商品房面积126.01万平米，比增68.78%.至9月末，全市空置商品房面积45.45万平米，比降8.27%。