住房按揭贷款的利率是固定的还是浮动的？

linjiayi

40271

收藏 2011-10-19

如题，假如A在2005年买房时5年以上基准利率是6%，还打8折优惠，这个贷款利率持续多长时间呢？后来的央行加息，或者各商行取笑基准利率优惠对A有影响吗？具体是怎么影响呢？中国外国有差异么？
比较细节的问题，我不太清楚，求解答，谢谢。。。

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ltian87

2011-10-19 11:52:50

好像是买房者自己觉得是固定还是浮动吧？具体细节也没经历过！同盼答案！

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denghwei

2011-10-19 13:17:32

客户可以选择固定利率，也可以选择浮动利率。谁也不知道哪个好。

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bwcan

2011-10-20 09:15:13

个人理解：目前虽然有所谓的固定利率房贷，但是都是需要和银行约定在多长时间内按照多少的固定利率计算，例如未来5年按照某固定的利率来计算贷款利息。所以，即使在低息环境下申请固定利率房贷，这个固定的利率，也是要比当时的利率高，银行是不会做亏本的买卖的。要不，大家按揭的时候，完全可以在央行多次下调利率，感觉快到低谷的时候，申请时间较长的固定利率按揭了。
多数的银行贷款，所要归还的利息，都是随着央行调整利率而在次年（似乎是次年）进行调整的。

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linjiayi

2011-10-20 11:06:38

bwcan 发表于 2011-10-20 09:15
个人理解：目前虽然有所谓的固定利率房贷，但是都是需要和银行约定在多长时间内按照多少的固定利率计算，例 ...

能不能这样理解？
1.申请者若要固定利率，可以，但需要与银行协商约定一个固定利率(通常比当时的5年固定贷款利率高)，且有确定时限；
2.通常银行都是一年一浮动，固定也是短期的，不会有持续整个按揭期的固定利率。

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linjiayi

2011-10-22 21:12:38

谢谢诸位

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