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房地产基础知识及常用名词
1、房地产：  是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产与建筑物密不可分。  上述定义中的地上定着物，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性，地上定着物包括为提高房地产的使用价  值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山，为  提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通  风、通讯、电梯、消防等设备。
2、土地的所有权种类：  国有土地，集体土地。3、土地使用权的获取方式：  征用、划拨、出让。  其中，以出让方式获取土地使用权，目前已经实行“招拍挂”的方式  进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。4、生地与熟地：  熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。  生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。  三通一平：水通、电通、路通，场地平整。  七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热  通，场地平整。