一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题的备选项中，只有
1个事最符合题意）
1、下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法拟定评估标的资本化率为（）。
A．6.8% 
B．8% 
C．7.1% 
D．7.2%
2、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额＝∑(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)。其中，净超额运营成本是__。
A．超额运营成本乘折现系数所得的税额
B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额
C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额
D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额
3、房地产开发是指（）。
A．以土地开发和房屋建设为投资对象所进行的生产经营活动
B．依法征地拆迁，平整土地，建设供水、排水、供电、道路交通等公用基础设施，形成房屋建设或其他建设用地条件，使土地得以增值的活动
C．建造房屋以及相配套的其他地面建筑物的活动
D．提供满足人们各种需要的房屋和其他建筑物
4、在我国，工程量清单计价重要在（）使用。
A．投资估算阶段
B．设计概算阶段
C．施工图预算阶段
D．招投标阶段
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