房地产估价师考试房地产开发与经营与管理全真模拟题[1](1)-房地产估价师试题
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一、单项选择题（共35题，每题1分。）
1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ）
a通货膨胀风险 b周期风险
c比较风险 d变现风险
答案：c
解析：比较风险为个别风险
2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家 债券 的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )
a 6% b8.4% c11% d15%
答案：b
解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.
a甲银行 b乙银行 c甲乙同样 d无法比较
答案：a
解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775
乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71
因此向甲银行贷款较经济.
4．房地产的( )性,决定了房 ...