房地产估价师考试部分答案1(1)-房地产估价师试题
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《案例》第一大题：
（一）、1、选用假设开发法和市场法进行估价（1分）；
2、了解类似 土地 近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况（1分）；
3、了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本（1分）；
4、分析确定 土地 的最佳开发方案（1分）；
5、及开发完成后的市场经营模式（租或售）运用市场法（0.5分）和收益法等（0.5分），预测建成后房地产总价值（1分），调查了解类似房地产的开发成本费用等；如前期费用、建安 工程 费用、专业费等，测算 土地 价格（1分）；
6、选取可比实例进行因素比较修正，确定 土地 比准价格（1分）；
7、综合二种方法的结果，确定最终估价结果（1分）；
8、根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告（1分）。 总共10分
（二）、
（1）估价中的房地产年净收益与财务报表中的净利润含义不同（1分）；
（2）、净收益指房地产对应净收益，即房地产对商场出租或经营收益的贡献部分（1分）；
（3）、净利润已 ...