2016年江苏省房地产估价师《制度与政策》：评估结果和报告送达考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。
A．房屋建筑面积
B．房屋使用面积
C．共有建筑分摊面积
D．房屋占地面积
2、净运营收益是由扣除运营费用后的余额。
A：有效毛收入
B：运营费用
C：潜在毛收入
D：税前净现金流量
E：工业用地的监测点评估价格
3、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为__%。
A．76
B．80
C．1D．84
4、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。
A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B：市场上能找到充分房地产历史价格资料
C：房地产在过去无明显的季节变动
D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
E：工业用地的监测点评估价格
5、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。
A．总经理
B．董事长
C．职代会
D ...