海欣园房地产项目建设期风险管理案例研究
房地产业是我国国民经济体系中重要的支柱产业之一,房地产市场的发展繁荣关系广大人民群众的根本福祉。房地产项目的投资具有高收益性,但同时也具有高风险性。目前,我国房地产项目开发建设中问题较多,项目风险管理水平有待提高,这在很大程度上影响了房地产项目的顺利实施。本文采用案例研究方法,通过描述海欣园房地产项目建设过程中发生的各种情形,对该项目建设期存在的风险管理问题进行全面分析与讨论。
本文首先对案例的相关背景和具体情形进行介绍,并重点探讨项目建设阶段潜在的隐患与已发生的风险事件。根据海欣园房地产项目的具体情况,将其建设期分为四个阶段：建设前期(立项)、建设第一阶段、建设第二阶段以及建设第三阶段。建设前期(立项)虽然处于项目施工建设之前,但因为房地产企业在这个阶段需要进行市场调研、产品定位、合作方选择等多项重要工作,施工单位也需要进行大量的施工准备工作,这些工作是房地产项目开工建设的基础,故建设前期(立项)也应是项目建设期重要的一部分。然后,依据项目风险管理的相关理论对案例的风险事件进行风险识别,运用检查表法简明、直观的识别的每个风险事件的风险类型；根据 ...