感谢分享

谢谢分享知识就该共享

别客气

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谢谢支持

谢谢楼主~

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我想看看，谢谢楼主

哪位大大看过了，评论下

非常好的资料

斤斤计较

ghjkl

回帖看看！！

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确实很值得思考的一个问题

看一下

看看！！！！！！！！！！！！！！！

谢楼主

看看内容

拜读了一下PPT里的内容，粗略的写了以下几点观点，希望与作者探讨：
1.一些希望自己房产增值的“社会大众”可不是跟ZF站在一起的
2.现在的房地产开发模式已经不是典型意义上的“香港模式了”，楼花对于社会的意义在通胀和紧缩的时候不大相同，对于金融的影响也是有好有坏。对于由开发商定价在市场经济下是无可厚非的，由于当时社会上的预期致使经商者可以多获取一些利润，那么他们为什么不呢？毕竟供需决定了价格。有人强调房地产市场是卖方市场，但那些买房人有多少是今天不买房就没地方住的？
3.11页从杠杆化角度出发提出“刺激了经济的增长，但却不可避免的忽略了民生”观点似乎不符合事实。所谓民生，养老保险体系一样算是，ZF通过经济发展取得财政收入并投入养老保险体系不可算是忽略民生吧。若是指保障房，个人以为是因为中央对地方ZF官员制定的绩效考核制度存在错误，使得地方官员不愿意投入低回报的保障房工程，致使中央一再呼吁，而地方一拖再拖，当然地方债和融资难也是一方面。第14页讲的是什么意思呢？是说按揭贷款占的比重不高么？那对于杠杆化的影响会“进一步增大”多少？
4.房产税真是拯救房地产的一把利器么？一些房地产方面的税费收入足以养活一些“自主盈亏”（根据当月对房地产企业收缴的税费额度发放职员工资）的ZF部门，房产税对于ZF的意义到底有多大？
5.空置税的可行性有多少？本人认为如同我国曾经的农业税一样，空置调查、雇佣税收人员的成本远大于税收所得
6.房地产的商品和投资品属性的动态平衡很难掌握，所以“坚持以消费品为主导的健康发展方向”基本不可能
7.现在房地产市场的状况是：一线城市存量房不断增加，如何消化成为问题；一线周边郊区及其二线城市是泡沫重灾区，随着价格的回落，已购楼花者与开发商矛盾激增；三线城市及小城镇由于楼市冷淡，开发商开发意愿降低使得上市土地卖不出去，而同时肩负保障房任务的ZF由于资金问题使得民生工程无法按期完成。而国际热钱的退出，也影响了我国的经济增长。
8.楼市此前过热时期一个显著的现象就是主营业务非房地产的国企、央企对于土地市场的干扰。而中央对于此类企业的房地产子公司清退工作至今没有完成

谢谢楼主的分享

email: 391326723@qq.com 求发~~谢谢楼主

看看~

谢谢你认真的阅读和回复，看起来你对房地产也有很认真的思考和了解。
总体而言，我更倾向于对整个房地产发展方向的探讨，我对调控成功有信心。
最后，谢谢你认真的思考和分享！

看看房地产

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先看看！！

mian fei d