一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题的备选项中，只有
1个事最符合题意）
1、成本逼近法评估土地价格的公式应当为。【
2023
年考试真题】
A：土地价格
=土地取得费
+土地开发费
+税费+利息+利润+土地所有权收益
B：土地价格
=土地取得费
+土地开发费
+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费
+土地增值
C：土地价格
=土地取得费
+土地开发费
+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费
+土地所有权收益
D：土地价格
=土地取得费
+土地开发费
+税费+利息+利润+土地增值
E：时间因素
2、影响地价的行政因素不涉及
__。A．土地制度
B．住房制度
C．城市化进程
D．交通管制和行政从属变更
3、某临街店铺占地面积
300平方米，建筑物面积
600平方米，建筑物重置成本为
1200
元／平方米，耐用年限
50年，已使用
2023
，残值为
．每月租金为
50000
元，出租方出租管理费为租金的
10％，维修费为房屋重置价的
2％，保险费率为
1．5‰，房产税为房屋原值的
70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【
2023
年考试真题】
A：23．69B： ...