御水天成营销执行案
本案写作    背景
1、预期均价的大幅提升：项目预期销售均价从前期的4800元/㎡，大幅提升至——以5300元/㎡的均价入市，最终实现5500元/㎡的销售均价；2、新竞争对手的出现：距离项目约两公里的“水岸人家”是武汉知名开发公司“统建集团”的又一力作，建筑面积约8万方，与项目在同一时期面市，初步均价预计在4400元/㎡，对项目冲击较大；3、开盘时间的临近：项目初步预计在9月底至10月初的黄金时间段开盘，项目的各项工作需要提前协调和安排。
>> PAGE-01
项目营销   策略
1、产品提升策略：项目产品进入施工阶段，只能进行细部的建议和微调，应该将注意力集中在消费者看得见的配套和园林上；2、包装提升策略：这是一个“注意力经济时代”，高档次的包装成为吸引目标客户的重要手段，对于塑造高档次的楼盘意义重大；3、推广提升策略：项目规模不大，推广费用有限，选择合适的渠道和媒体组合，将有助于扩大项目的影响力，促进项目热销；4、销售提升策略：项目价值实现的最终手段，我司将站在专业角度为合作方提出一整套专业的操盘思路和销售建议；
>> PAGE-02