房地产开发经营的程序
和房地产企业
房地产开发经营的主要阶段和过程
根据房地产生产和再生产运行顺序，以及各阶段经营管理的内容.房地卢开发经营大体上可以划分为七个阶段或运行过程。
1.建设工程
工程设立和企业组建；
2房地产建设工程
工程规划与审批；
3.土地使用权的取得；
4.征地与拆迁；
5.工程建设与管理；
6.房地产的租售管理；
7.房地产的物业管理。
房地产开发建设土地使用权的取得
一、我国土地公有制的形式
我国土地公有制采取了两种所有制形式，即集体所有制和国家所有制。农村土地采取了集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取了国家所有制的形式，属于全民所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，并以土地集体所有制的形式存在。任何个人不能取得土地的所有权。
二、土地所有权和土地使用权及使用权的出让与转让
(一)土地所有权
土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利。这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。
1.土地占有权。土地占有权就是土地所有者对土地的实际控制权。它是行使土地所有权和使用权的
根底。我国土地所有 ...