特　别　告　知
　　一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据
?中华人民共和国合同法
?和?上海市房地产转让
方法?制定的示范文本。
　　二、
合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的
存量房地产买卖适用本合同。
　　三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定。
　　四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律
标准较多，双方当事人订立房地产买
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卖合同时，应注意以下问题：
　〔一〕买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。
　　房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由该共有人
承当法律责任。
　〔二〕房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
　〔三〕质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产权人应委托具有资质的房屋检测机构对房屋
平安进行鉴定。
　〔四〕房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖房地 ...