CIHAF中国城市房地产投资价值报告
〔摘要〕城市房地产投资价值研究背景
2003年4月
“121号
〞文件拉响宏观调控警报以来，从国务院到各相关部委通过信贷条款、利率调整、土地
供应、税费改革等等政策措施，对全国房地产市场进行了全面宏观调控。面对一轮轮宏观调控的政策冲击和中国房地产市场愈来加剧的
剧烈竞争态势都令房地产企业放慢了投资步伐，原来急于冒进的投资者在目前市场调整的宏观环境下，逐渐陷入资金链断裂的泥潭。
辞别了前几年闹哄哄一拥而上的场面，我国房地产市场投资正逐渐趋于理性，房地产投资将更趋于分散，主要表现为以下两点：第一，跨区域
开展，分散风险。面对竞争
剧烈并趋于饱和的核心城市的房地产市场，而目前除核心城市之外地区的房地产市场也逐渐蓬勃
开展起来，因此房地产企业纷纷向外开拓新的城市市场，希望在新一轮的竞争中分散企业投资风险从而获得先发优势以及长期可持续的增长。第二，丰富投资品种，挖掘新的利润增长点。面对竞争日趋
剧烈的房地产住宅市场，房地产企业开始寻找新的，能够获取稳定现金流收入的投资品种，
商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色，正悄然成为房 ...