2000－2005年的开展奠定了较好的市场根底，健康并且相对理性，几乎没有投机市场；北京市场的投资空间居全国之首，局部投资乃至投机的热钱将“趋利而来〞，包括海外投资基金及；2021年之前、奥运效应等因素继续拉动北京住宅需求增长，北京整体住宅价格10年之内不会下跌，以平稳性增长为主要趋势；2021年将达阶段性高点，但并非顶点，奥运的热情将拉动全国消费力对于北京市场的投资速度，北京将日渐成为“全国人民的房地产市场〞，举全国之力进一步推高北京市场；〔与上海市场有较大区别〕