房价的飙升，让人们渐渐失去了安全感。“你有房子么”，成了不少女孩找对象时必寻根究底的问题—— “恋的就是你的房” 。此类社会现象，进一步凸显了房子的生活必需品属性。国家在2010年、2011年出台了“史上最严厉”的调控政策，并实施了大规模的保障房建设规划。统计局数据显示，2011年9月全国70个大中城市房价逼近停涨，相关高层也肯定了房地产调控所取得的成效。
    在此背景之下，市场投资者开始预期政策调控见底，房地产市场最坏的时候已经过去，近期资本市场也给予了积极的反映。
    古语有云“史可明鉴”。为了更好的把握国内房地产市场调控的影响机制，本报告从历史的角度，回顾过去20年国内房地产行业调控政策的变迁，并对政策的实际影响进行直观的分析。