上海各大主要商圈商业环境Analysis Report【还有世界Top 10商圈分析】

Jus一丁

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收藏 2011-11-09

附件里详细说明了上海主要商圈的规划，介绍，以及商业环境的评估
另附，世界十大主要商圈的汇总

节选：

上海商圈——徐家汇vs五角场

Judy

【摘要】：上海的徐家汇商圈和五角场商圈,是上海目前最具代表性的商圈,在十余载发展、建设、完善之后,前者成为目前上海运营最成功的商圈;而后者最具发展潜力。徐家汇商圈和五角场商圈分别位于上海西南和东北部,同处几条交通干线的交汇处,又都是上海市致力发展的城市副中心,从城市地位和交通环境上看,二者有一定相似性。而徐家汇商圈定位高端,基本发展成熟;五角场商圈则刚起步,消费定位还在摸索调整,二者虽处不同发展阶段,但都具有良好的发展前景。

【分类号】：F727

【正文快照】：

徐家汇商圈商圈现状:徐家汇商圈拥有港汇广场、东方商厦、汇金百货、汇联商厦、美罗城等大型中、高端商场。经过多年的发展,该商圈已成为上海城市副中心、市级商业中心、商务中心和公共活动中心,Versace、Hugoboss、DKNY、DIESEL、PaulShark等10多个国际知名一线品牌正式进

五角场地区是我们上海市城市副中心之一，上海城市副中心是四个，一个是徐家汇，这是已经建成的，这也是我们杨浦区五角场的榜样。另外一个是普陀真如地区，这个还没有建起来，再一个是浦东的花木地区，还有一个就是杨浦的五角场地区。杨浦现在向徐汇学习，下面规划的还有两个。

第三，五角场地区是上海的商业中心之一，上海的规划是这样的，一个中央商务区，周边是七个。这是三年之前，经过多次讨论决定的，我也参加了那次讨论，最后定下来是市级商业中心，所谓的概念就是中央商务区的延伸带，中央商务区就是上海的南京路，卢湾的淮海路，包括徐家汇，商业中心包括徐家汇，五角场，包括外滩等等一共是七个。

第四，我们五角场地区，去年年底刚刚规划的，我们五角场作为上海的现代服务业积聚区。

所以应该说，五角场现在作为大家比较关注的一个热门地区，从ZF规划的角度是这样的一个定位。为了打造开发五角场，从我们杨浦区位区ZF来说，我们这几年全面开展招商、政策倾斜，积聚功能，活跃地区功能，做了大量的工作。他先天的优势刚刚讲了，一个是大专院校集中，另外我们这个地方历史上是城乡交界点，人流、物流、信息流相对比较集中。所以这个地方的商机是比较足的。这也是五角场历史形成的一个区位。

另外五角场还有和其他商业区不同的地方，作为五角场地区来说，他的内涵，就是我们的文化建设方面。可能大家应该知道，在30年代初有一个大上海计划，这个地方曾经是老上海的中心，原来老上海市ZF的规划都在这里，包括以前的上海市ZF大楼，包括这几条路像国顺路、国泰路，都是在当时大上海规划中的规划。这个是我们杨浦比较独特的地方。有这么一个先天的条件，第一次热点是在90年代初，我们对外招商的时候，我印象中，在当时的条件下，每平方米的租金吵到26到28，几个大的百货也形成了，当然现在已经拆掉了。现在面临着第二此热潮，大家可能知道，我们即将出现的一些大楼，面积都是比较大的，都将在今年年底陆续开张。其中广场的五个板块，现在已经入住的有巴黎春天，沃尔玛，而且还有上海的几个著名的珠宝业，集中在一起形成了上海五角场的黄金珠宝城。另外还有新华书店，还有台湾的一些企业等等五大板块，主要的业态都将在12月23日的时候开张。友谊城13万平方米，他集中一个比较突出的项目，是一个溜冰场。还有一个地下广场，今后的规划是全线贯通的。所以可以想像，五角场的明天将是一个立体化交通，商业业态繁荣，人气非常旺盛的一个新兴的发展地区。