房地产开发与规划设计xueshengppt
一、房地产开发的基本要求与流程
1、我国房地产开发的基本制度1）土地出让制度取得土地使用权的方式有三种：出让、转让、划拨a)出让：  国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让的特征：  土地所有权与使用权分离； 土地使用权出让是有偿的；土地使用权的出让是有期限的：居住用地70年、商业旅游娱乐用地40年，其余50年。出让的方式有拍卖、招标、协议3种。
b）转让：经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权在转移的行为。转让的方式主要有3种：出售、交换和赠予。c）划拨：经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。