房地产企业
重点涉税疑难问题处理技巧及例解
资料来源：注册税务师后续教育培训讲义
一、拆迁还房
账务与税务处理
（一）房地产企业拆迁还房
账务处理
房地产企业拆迁还房
实质是，被拆迁户用房地产企业支付
货币赔偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中
“拆迁赔偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算
金额以“拆迁赔偿费”形式计入开发成本
土地成本。
此外，对赔偿房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋
市场价格确定，
同步应按照同期同类房屋
成本确认视同销售成本。
以非货币
性形式支付拆迁赔偿支出、安顿及动迁支出、
回迁房建造支出，
合用《企业会计准则第7
号——非货币资产
互换》规定，回迁房非货币性资产
互换，估计未来能带来更多现金流，一般
状况下是具有商业实质，且公允价值
可以可靠计量。
1、在开发产品
竣工时，根据
安顿时同期同类价格，视同销售
会计处理：
借：开发成本——
—拆迁赔偿费贷：应付账款——
—拆迁赔偿费借：应付账款——
—拆迁赔偿费贷：主营业务收入
2、房地产企业开具销售不动产发票，业主向房地产企业出具拆迁
赔偿费收据，结转成 ...