房地产评估的类型
1、"一般评估"：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一
时刻点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估"：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律
文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、"特定评估"：这种评估是房地产交易
治理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须
采纳两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力,
交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
房地产估价
全然理论-程序
〔一〕房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节。一般而言，评估一宗房地产
要紧包括如下六个
全然步骤。一、明确估价的
全然领项在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的
咨询题，需要处理的事项也较多。有些事项
直截了当
关系到估价作业的全 ...