房地产评估XX-2市场法
第一节 市场比较法的基本原理
一、市场比较法的概念  别称：市场法,交易实例比较法,比较法  是将估价对象与在价值时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。求出的评估价格称为比准价格。
选择类似房地产
类似房地产是指与估价对象处于同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。
同一供求圈是指与估价对象具有替代关系、价格互相影响的适当范围，包括邻近地区和类似地区。