房地产估价理论与方法之收益法
§7.1收益法概述
§7.2报酬资本化法的公式
§7.3收益期限的确定
§7.4净收益的求取
一、收益法的含义
1.①含义：（收益资本化法、收益还原法）是预测估价对象的未来收益，然后通过资本化率或者乘以适当的收益乘数折现到估价时点来求取估价对象价值的方法。
② 报酬资本化法：是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各时期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。