课本上说，需求是指一定时期内，在各种可能的价格水平下，消费者愿意并且能够购买的该商品的数量。并且老师们上课时也通常会对能够二字加以强调。现在要抠的字眼就是这能够二字。
      就拿房子来说吧，一次性全额付款叫能够，这种情况下能够的人不多；现在首付要求缴纳房款的百分之五十，剩下的百分之五十三年内付清，期间利率无变动，这种情况下，能够的人会多一些吧；再继续下去，首付要求房款的百分之二十，剩下的五年内付清，利率无变动，能够的人会更加多吧；如果条件无限放宽呢？能够的人会更大幅度地增长。这需求的大幅增长是可以推动房价大幅上扬的。
     也就是从上面推理的过程中，我们看到，市场中有些需求是具有稳定性的，有些（当条件无限放宽时增加的那些需求）却可能变成市场的扰动力量，当这些扰动力量占到上风时，市场就会潜伏危机了。金融市场上的那些金融衍生产品，其杠杆效应很大，其蕴藏的风险也就随之攀升了。
     再来抠愿意二字，什么叫愿意？房子买来自住叫愿意，用房子做投机也应该算的上愿意吧，等等推之，愿意的情形会有很多。这些意图和上面的能够结合起来呢，自己想象去吧。
     注：此处以房子作为例子，仅仅是用来做例子，这并不蕴含个人对中国房地产市场的判断