第四章 房地产价格评估
第一节 房地产价格评估概述
本章学习目的：1、了解房地产的概念、特点、分类。2、说明房地产价格评估的根本理论。3、阐述房地产价格体系。4、分析影响房地产价格的因素。5、熟练运用收益法、市场法、本钱法、剩余法进行房地产价格的评估。6、阐述在建工程的特点和评估方法。
第四章 房地产价格评估
第一节 房地产价格评估概述
一、房地产的概念〔一〕土地    按自然形态分类 按用途    对房地产而言 ：生地：用于房地产开发的农地              熟地：对生地进行改造              毛地：要进行再开发改造的城区土地〔二〕地产土地及其相关的财产权利
第四章 房地产价格评估
第一节 房地产价格评估概述
〔三〕房地产 房屋及其附属物 承载房屋及其附属物的土地给予它们相应的各种财产权利 区别：附属物与建筑附着物〔四〕不动产〔民法角度〕二、房地产的特点〔一〕不可移动性  使区位环境在房地产质量、功能及交易价格分析中格外重要。