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37790 27
2006-12-15
<P>请教,</P>
<P>房屋租金计入GDP吗?</P>

<P>谢谢</P>
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2006-12-15 15:26:00
按照收入法计算GDP,其中包括房屋租金。因为房屋租金相当于提供资本或服务取得的收入,因此应当记入GDP。
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2009-10-27 11:24:02
我也思考过房屋租金是否应当计入GDP,个人认为如果计入的话就会产生重复计算,比如一套房子在其建造完成的那一年已经计入当年的GDP,如果以后用来发租,再将每年的租金计入GDP,就会使这套房子的价值以折旧的形式重复计算,但是和资产投资一样,因为房屋是耐用品,使用时间相当长,所以每年的折旧只占其价值很小的一部分,这就是为什么折旧能算入GDP,所以同样道理的话,房租虽然会重复但也能算吧。
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2009-10-27 19:42:31
谢映晖 发表于 2009-10-27 11:24
我也思考过房屋租金是否应当计入GDP,个人认为如果计入的话就会产生重复计算,比如一套房子在其建造完成的那一年已经计入当年的GDP,如果以后用来发租,再将每年的租金计入GDP,就会使这套房子的价值以折旧的形式重复计算,但是和资产投资一样,因为房屋是耐用品,使用时间相当长,所以每年的折旧只占其价值很小的一部分,这就是为什么折旧能算入GDP,所以同样道理的话,房租虽然会重复但也能算吧。
       什么计入GDP,什么不计入,主要是为统计一年时期创造了多少的产品与服务用的。
       在统计过程中,往往会重复计算,所以就要做出一些规定,规定在哪一边计入,同是收入,在这边计入了,那么在另一个就不能再计入了。比如居民取得公债的利息收入,这部分收入要么计入间接税中,要么通过直接税计入工资等所得收入中,为了不重复计算,居民取得公债的利息收入就不能再作为收入计入GDP了,否则会重复计算。
       但居民从企业取得利息收入,在收入法统计GDP时又要计入呢?这是因为,居民的取得利息收入,但从企业角度来看,就是利息支出,是一种成本。居民利息收入多了,相应的企业的成本也高了,这时它的税前利润也少了,不存在重复计算,或漏计算了。如果利息收入不计入,则计算GDP时,则漏统计了。
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2009-10-27 20:41:22
1# siesi553
记入的,因为房租属于服务里面。你可以联想一下,自己买房子相当于给自己交租金,这个也记入
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2009-10-27 21:48:06
房屋的情况比较复杂,并且难以理解。举个例子说明
第一年,国家只有甲一个人,甲今年自己建了一个住房,价值70万元。那么甲今年创造了70万元的GDP。这个房子70年后就报废了,则一年的折旧费用是1万元。
第二年,国家有两个人,甲和乙,甲将房子出租给乙,获得一万元的收入。乙当年生产了两万元的大米,他用1万元的大米与甲交换。那这第二年的GDP是多少呢?有两种观点:
1、第二年的GDP是3万元。乙创造了2万元的大米,甲提供租赁服务,创造了1万元的服务产品,合计3万元,从收入法方面看,乙获得2万元的收入,甲获得1万元的租金收入。但有的人认为,甲第二年是没有劳动的,怎么还能创造1万元的GDP呢?
2、第二年的GDP是2万元。乙创造了2万元的大米,甲没有创造价值。从收入的角度可以是这样的,甲房租收入1万元,扣除房屋投资折旧成本1万元后,收益是零,所以没有创造GDP,乙获得收入2万元,合计是GDP是2万元。还有一种理解是,从收入方面看,乙虽然创造了2万元的大米,但其只将1万元销售,另一半自己吃,没有拿到市场上交易,所以其收入是1万元,而甲呢,其租金收入是1万元,两个人的收入合计也是2万元。
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