来源：中国经营网       作者：罗竖一

面对中国房价日益下降之态势，业内外不少人提出了自己的看法，真可谓众说纷纭。

   

而据2011年11月21日《南方日报》消息，对于大中城市房价的走势，全国工商联房地产商会会长聂梅生保持审慎的态度。她分析指出，一方面，房价目前处于回调通道，而且这种回调的态势至少会持续到春节以后;另一方面，官方推出的针对房地产市场的一系列调控政策，都旨在熨平市场波动，防止市场出现“急跌”或者“迅涨”。因此在聂梅生看来，无论是基于9月份和10月份数据，还是结合官方调控的初衷，市场不可能出现所谓的“拐点”，消费者也不能冀望房价出现“跳崖式跌落”。

   

笔者认为，聂梅生此说，当属“众说”之中的“狠说”。

   

何处此言呢?

   

首先，2010年4月17日，国务院出台的“新国十条”指出：“各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。”

   

也就是说，“新国十条”中并无聂梅生所讲的“旨在熨平市场波动”之说，而是“遏制房价过快上涨”之意。

   

其次， 2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。

   

换言之，此次国务院常务会议推出的“新国八条”，也没有聂梅生所讲的“旨在熨平市场波动”之意。

   

再者，2011年11月6日，温家宝总理明确指出，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

   

十分明显，温家宝总理的讲话中更无聂梅生所讲的“旨在熨平市场波动”之意。

   

但是，聂梅生却声称，官方推出的针对房地产市场的一系列调控政策，都旨在熨平市场波动，防止市场出现“急跌”或者“迅涨”。

   

真不知聂梅生所说的这个官方，是哪个官方。

   

然非常肯定的是，无论是出台“新国十条”、“新国八条”的国务院，还是强调“中国下调房价是国家坚定的政策”的温家宝总理，均系中国最为权威的官方或官方代表。对此，作为全国工商联房地产商会会长的聂梅生，不可能不知晓。

   

但从上述分析来看，聂梅生口中的官方，显然不是指国务院或温家宝总理。那么究竟是谁，也许她内心最为清楚。

   

其“托”官方之意，毫无疑问是想告诉中国亿万民众这样一个信息，因为政策只是“旨在熨平市场波动”，而“市场不可能出现所谓的‘拐点’，消费者也不能冀望房价出现‘跳崖式跌落’”，所以“出手购房”吧。

   

毫无疑问，面对中国房价下降又下降的发展态势，面对国家坚定的下调房价的政策，面对日益理性购房的亿万民众，中国房地产开发商非常希望的就是民众“出手购房”。

   

聂梅生，是否在替中国房地产开发商等既得利益者代言，而是否在“忽悠”中国亿万民众，相信读者自会作出准确的判断，故笔者于此不再赘言。

   

其实，与聂梅生类似者，并不缺乏。

   

譬如，据11月20日《京华时报》报道，日前，中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出：明年三季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”。

   

不过，较之于聂梅生等人的“众说”，中国人民大学经济研究所的“可能”之说系“巧话”。

   

但是，国家统计局11月18日公布的最新数据显示，10月份，在70个被统计城市中，有34个城市新建商品房价格环比下跌，比9月份多出一倍。其中，一线城市环比全面下降，降价潮同时蔓延至二、三线城市。

   

换言之，国家此番就房地产市场进行的有关宏观调控效果日益明显。

   

而2011年11月6日，温家宝总理特别强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

   

也就是说，无论是聂梅生的“旨在熨平市场波动“之说，还是中国人民大学经济研究所的“可能”之说，以及与其类似者，都是一种想当然，甚至是一种误导。

   

另外，中国有关房地产调控的储备政策还将继续出台。

   

还有，如今中国房价下降又下降，实属市场规律使然。

   

综上所述，中国房价出现“跳崖式跌落”很有可能。(文/罗竖一)