中海建安成本控制要点
一、按照成本科目，逐一分析各项成本。
1.  前期工程： 一般水平，按建筑面积计算， 单方造价在 20-50
元／ m2。这项费用，与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关，
与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定它的成本水平。
（ 1）  比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地
项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。
（ 2）  越是边远地区， 因其配套设施不齐全， 需要施工的项目多，
数量大，造价也相应地高于市区项目。
前期工程中需注意两项， 一是场地土方工程， 目前很多项目自然
高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。    能不能有什么巧
办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工
程，这个问题留到后面一并解决与回答。
另一个注意点就是围墙， 我们曾经有某个项目的临时围墙分判花
掉三个月的时间， 现在听上去大家可能觉得比较难以理解，    问其原因
就是设计对于围墙的方案迟迟未定，    反复修改， 当然不排除这个地块
的地理位臵、地面以下的地质有问题，    所以方案会不断修正，但对于
大多 ...