新疆2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行较，则比较的基础是该项目的。
A：损益表
B：资金来源与运用表
C：资本金现金流量表
D：全部投入现金流量表
E：借款合同
2、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)
A：45
B：50
C：52
D：55
E：工业用地的监测点评估价格
3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本
要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。
A：6．0％
B：6．9％
C：8．8％
D：9．0％
E：工业用地的监测点评估价格
4、原建设部《城市房屋拆迁 ...