第三章房地产交易知识
第一节 房地产
价钱一、房地产
价钱的特点：
房地产价钱与普通物价既有共同之处，也有不同的
中央。共同之处是：A都是
价钱，用货币表示；B都有
动摇，受供求等
要素的影响；C按质论价，优质
低价，劣质低价。房地产
价钱与普通物价的不同，表现出房地产
价钱的特征。
房地产价钱的特征主要有以下四个：1、房地产
价钱既可表示为代价的
价钱，同时也可表示为
运用和收益代价的租金
房地产价钱与租金的关系，犹如本金与利息的关系。
假定要求取价钱，只需能掌握纯收益和资本化率，
依照收益法将纯收益资本化即可。相反，
假定要求取租金，
只需能掌握价钱及等候的资本化率，即可求得。
2、房地产
价钱实质上是房地产权益的
价钱由于房地产的自然
天文位置有不可移动性，结果其可以转移的并非是房地产实物
自身，而是有关该房地产的
一切权、运用权或其他权益，所以房地产
价钱实质上是这些
有形的权益的
价钱。房地产的实物
形状与其权益
状况并不总是
分歧的。因此，房地产估价与对房地产权益的
了解、剖析之间有亲密关系是肯定的。由于每种权益均会影响
价钱，同一宗房地产转移的权益不同，估价
结果也会不同 ...