8182

楼面价：

3184

（为不含车库楼面价）

拍卖地价总额：

80400

拍卖楼面价：

2420

可行性研究经济指标

敏感系数：100%

项目

指标值

计算式

说明

核心指标：

1、内部收益率%

18.7%

使累计净现值为零的贴现率

2、销售净利率%

9.4%

项目净利润/销售收入×100%

项目净利润=项目利润-期间费用-所得税

参考指标：

3、单位面积净利

755

项目净利润/销售面积

4、销售毛利率%

18.3%

项目利润/销售收入×100%

项目利润=销售收入-开发成本-营业税及附加

5、资金峰值比例

24.3%

资金峰值/项目总投资

资金峰值为累计负向净现金流量的最大值

6、地价支付贴现比

81.3%

各期支付地价现值之和/地价总额

贴现率为8%

7、各年资金占用回报率

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年