房屋租赁合同注意点
租赁合同是明确出租方和承租方权利和义务的法律保障也是以后产生矛盾和冲突的时候解决问题的依据
注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人如果不是则可能存在着代理关系或者转租关系若存在代理关系的需要有产权人委托签约人的授权委托书原件
(最好经过公证
);若存在转租关系的则需要产权人同意转租的书面证明文件原件并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不时转租人应承担何种责任
注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式以及逾期未支付的违约责任需要提醒的是无论是支付租金还是押金如果通过银行划账方式支付的最好直接划入产权人名下的账户并留好相关划款凭证以此进一步控制资金风险
注意事项三：合同应当根据不同的违约情形约定不同的违约责任比如如果出租人逾期交付房屋或者租期结束承租人逾期退租的可约定每日按高于租金标准收取违约金
;如果出租人擅自收回房屋或者承租人擅自退租的可约定一次性承担较高的违约金也可以
约定支付未使用租期的租金作为违约金此外对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当 ...