房地产合同小贴士
一、产权证要齐全包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》此三证是办理产权证的必要条件销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂可以在售楼现场看到证件的原件再有就是土地证是否抵押了土地使用证有一个备注页如果开发商向银行进行了开发贷款在土地使用权证上会有注明还有开发商的营业执照经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可
二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件要明确双方违约责任按规定入住
70％以上才能开通燃气之前开发商要提供液化气灌
三、延期交房：开发商《补充协议》规定“若开发商延期交楼则按业主已交房价每日千分之一支付违约金且违约金赔偿总额以房款
5％为限如发展商仍不能交楼业主只退回已交的本金”这种约定非常不合理
四、购买合同的第一条项目建设依据在审核这一条条款内容时需要注意在合同中填写相关的内容与开发商提供的相关证件是否一致比如说编号和经营范围第二条是商品房的销售依据您需要做的跟第一条基本相同需要核对销售许可证的号码批准的机构以及销售的方式与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致
五、公摊面积：不应
该计入的包括仓库、机动车车库、 ...