大家可以结合房地产目前的情况,以及宏观经济局势,还有目前的地产股的走势对房产作个行业分析

当前中国的房地产市场发展要注意什么问题呢?就是要防止两种过热:第一种是盲目性过热,第二种是泡沫性过热.

前者是指有些地方土地供应量很大,开发商开发的楼盘很多,造成整个市场供大于求,空置房增加,房价下跌的现象.大家可能觉得在这个流动性泛滥的时代,房价下跌是不可想象的.对此我想讲一下就发生在我家乡的一件有趣的事情.在我住的那一带是个老区,发展较早,电厂石油公司都纷纷在这里落家.但随着前几年的国企改革,厂子闭了职工下放了,周围变的越来越冷清.没了人气土地自然迅速贬值.去年来了个房地产开发商,轰隆隆一夜之间几栋大楼拔地而起.房建好了,当然就等着收钱了,可是直到我今年暑假回家还保持着90%的空置率,既为他心痛,也笑他天不时地不利人也不和,他以为全国各地都缺房呢.而在另一带的新兴开发区就完全是另一种情形了,房子供不应求.其实两地仅隔半小时的路程.这说明了什么呢?1.房产的发展要与经济携手共进,急不得.据了解,2006年我国经济增长10.5%,房产,由于宏观调空,增长4%左右(如果没记错的话),可见,房产当前总体趋势是向好的.2.政府的房产调控不能一刀切,哪里多一点哪里少一点都要经过仔细的思考.

而泡末性过热,其表现与前者完全相反,市场表现是供不应求,卖得比盖的快.这种情况容易出现泡沫:商品房的销售价均高于实际成本.泡沫是怎样形成的呢?1.供不应求2.投机.今年我们自家人抄得已经热火朝天,外国人也来插一脚,房价越抄越高,泡沫越吹越大,就象1997年的香港房地产市场,房地产价格已经上了顶点,然后崩盘导致房价一落千丈,对社会和整个经济环境造成了严重的影响和损害.当然我国现在还不至于如此严重,但要时刻警惕.

细观我国房地产,一方面政府严格控制土地审批,并声明要保持房价稳定等等都好象向老百姓证明房价是不会跌的,中国人多土地稀缺,赶快买房吧.政府意图是好的,要严格把关各地方政府变买国土资源,调整房产结构.但到了老百姓这里就都变味了,这里存在着一个传导机制的问题,老百姓讲的都是自身现在的利益,很少会看到整个经济情况和未来的发展.另一方面,房地产投机者热情不减当年,利润空间进一步扩大,因为银行有此政策:凡购房五套以上者,利率优惠15%,即8.5折.投机者有这样的强力后盾时时为他们保驾护航又有何惧?!

所以我看好明年中国地产股和整个股市行情,因为明年是个投机猖狂的时代,股市作为最具风险投机性的市场,企能落后?

[此贴子已经被作者于2006-12-30 1:33:58编辑过]