[关键字]：豪宅、别墅
[简介]：此理论根据北京别墅市场现状，结合现有10余个豪宅别墅工程调研、25位豪宅客户访谈结果，给出了豪宅别墅〔千万元以上别墅〕的KPI体系，系统的梳理了豪宅别墅的标准。该标准虽为“北京标准〞，但参考了上海、深圳的局部工程，且受访客户来自全国各地，因此该体系架构和客户的要求可适用于其他地区。
KPI体系
关键驱动因素
工程地段
达标指标
自然环境
户均资源
居住私密性
户型设计
产品的建筑风格
成熟成型的别墅圈
社区外部综合环境状况
与城区的快速交通关系
内部自然环境质量
土地资源指标
景观资源指标
所处地段的特殊价值
集中庭院面积与位置
私家庭院完整性
视野开阔度
特征景观的私家占有
大规模景观制胜
局部亮点处理
景观细节处理
建筑间距
户前院尺度
规划布局形式
户型面积
内部功能空间