最近，一张“绿城项目成本构成图”在网上广为流传，尽管绿城否认曾制作了此图，但“开发商利润”这一话题再次引发关注。记者在采访中了解到，在房地产项目各项成本中，土地费用、各种税收约占房价的40%—55%，税务建筑施工成本占20%左右，三项费用约为10%。最近两年，在严厉的楼市调控政策下，房价滞涨，而开发商在2009年、2010年拿地成本较高，导致其利润率下降。据了解，开发商的平均土地成本占30%左右，但该成本因地域差异而有很大不同。目前在二三线城市，开发商的土地成本只占两至三成；而在上海等一线城市，土地成本有时候占到房价的四至五成。除了土地成本，房子还没有造起来，开发商就须先缴纳约9%的相关税费。其中，房企在支付土地出让金之后，会计除了需要缴纳3%的土地契税外，还要缴纳5%的营业税；而在房产进入预售环节后，开发商还要缴纳销售收入1%的契税。以此计算，相关的契税、营业税、土地增值税等税收，约占房价成本的12%—14%。

　　有开发商透露，虽然现在银行对外列出的开发贷款名义利率只有8%，但银行会以各种名义巧立名目，向开发商收取各种费用。记者在采访中了解到，房产项目还要缴纳各种名目繁多的收费。而这部分费用，除了部分上缴给所属城市市级财政，有相当一部分被截流在区、县等行政部门。除了这些建筑施工中要缴纳的费用外，优府网在前期的规划设计和后期的验收、环评等环节，还有多项费用：市政工程施工图及抗震设计审查费、城市道路占用挖掘费、超标环境噪声排污费、环境清扫费等。