报告关键点：
　　售楼处人气仍然清淡。
　　价格没有采取全面降价式的下调，可能与调研的几个楼盘位臵较好、项目未售房源的规模不大从而销售压力不是很大有关。
　　但调研的几个楼盘都有一些很突出的局部促销措施、或推出有特殊吸引力的房源，比如特价房、低总价非住宅立项的LOFT等，这些策略在过去数月及近期取得了一定的效果。
　　售楼人员均称首套贷款利率目前无85折优惠，执行基准利率。
　　报告摘要：
　　近日调研了三个位于北京望京-北苑区域的在售楼盘，总体印象是：
　　售楼处人气仍然清淡。
　　价格没有采取全面降价式的下调，可能与这些楼盘位臵较好、项目未售房源的规模不大从而销售压力不是很大有关。
　　但几个楼盘都有一些很突出的局部促销措施、或推出有特殊吸引力的房源，比如特价房、低总价非住宅立项的LOFT等，这些策略在过去数月及近期取得了一定的效果。
　　售楼人员均称首套贷款利率目前无85折优惠，执行基准利率。
　　维持同步大市-A评级。流动性似乎出现改善迹象，购房需求将如何变化值得关注。
　　风险提示：流动性状况急剧变化。
　　（具体内容请见附件）