四、房价是怎么推高的
    任何资产价格推高都是富余资本积极参与的结果，这应该可以看作是一个公理，考查历史上几个曾出现房地产泡沫的资本主义国家，莫不如此。最近的因房地产泡沫引发次贷危机的美国是，九十年代初的日本是，98年亚洲金融危机时的香港和泰国也是。
    中国的房地产业则赶上了更好的时机。首先01年中国加入世界贸易组织后，凭着低廉的劳动力成本，中国的产品很快占据世界市场，财富迅速增加，为房地产发育提供了资金来源；其次98亚洲金融危机后，我国三年左右时间出现了通货紧缩，央行降息降准，宽松的货币政策为参与房地产的各路资金提供了一个低廉的成本。更重要的是98亚洲金融危机之时，由于国内消费不畅，98年中央ZF发布《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求从1998年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，商品房消费闸门真正打开。
    即便如此，2002年之前大陆的楼市还是很清静，需求并不旺，一则习惯了福利分房的中国城市居民对商品房消费还不习惯，再则最主要的是家庭收入跟不上房价（尽管那时房子绝对价对现在来说很低很低），要知道98年之后相当一段时间按揭对国人还是一个较陌生的概念。
    房地产真正开始风生水起是在2002之后。一些做各行实业的大小老板（尤其外贸相关的各行业）手头财富迅速增加，却找不到好的投资途径。存银行，利率低，股市又低迷得不行。这部分资金便逐渐开始投资到房地产。
    到03年、04年一线城市的房价便开始上窜，这便带动更多的闲余资金入市，楼市气象一年比一年鲜活，投入房地产买楼的资金开始抱团，炒房团出。
    炒房团起初只是团购，只为求得低于市场价格的房子，到后来逐渐直接、间接参与到房地产运作，比如以远低于市场价的价格拿期房，进而控制房源；比如给缺资金的房地产商放高利贷，或直接参股等等。
    房地产开始火了，这个时候才真正唤醒了自住房的需求。有住房需求的市民才有紧迫感，感到再不下手买不行了，房子一月一个价，甚至一天一价，他们等不起了。
    期间ZF针对房地产也有过调控，却越调越高。调控效果不好，甚至适得其反，主要是ZF调控的方法不对。ZF总是从供给角度调控，一是减少住房用地供给，一是大幅增加土地增值税，之外就是限户型、限价（限价却适得其反，你敢限价，开发商就干脆捂盘不卖，房源少了，越捂房价越高），独独没有调控到虚假的投机需求。试想想，如果加首付，尤其对第二套大幅提高首付，再加息，投机的成本提高，投机需求立即得到抑制。房价才可能调下来。
    实际上，推高房价的因素还很多，比如招拍挂的供地政策等等，不一而足。
    归结一下推高房价因素，我们可以得出有以下原因：
1、宽松的货币政策，尤其是低利率、低首付，放大了投机需求；
2、还有二手楼买卖的阴阳合同，也为投机提供了温床；
3、富人炒房成风，自住房者跟风；
4、银行唯利是图，给房地产商、买房者提供了资金更利（主要体现在放贷宽松），助涨房地产炒作之风；
5、土地出让方式有问题，招拍挂拿地方式，让ZF卖地财政尝到了甜头，直接推高地价；
6、房地产市场供应畸形，实际上是垄断供给，没有放开，把开发房地产的门坎定得太高，挡住很多合作开发者的路；
7、不承认小产权房的合法性，等于抑制了供给；
8、房地产开发商囤地、捂盘；
9、政策调控不当
10、ZF官员直接或间接参与房地产开发，ZF调控成一指空文。
其实推高房价的最大因素在财富分配极其不均，部分人过剩的资产找不到合适的投资出路，竞相挤入房地产的结果，只能使房地产过热。
ZF不为民生着想，不努力改变收入分配格局，高房价始终难于遏止