在今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“当今房地产市场博弈的深层原因”发表演说。陈教授认为，这主要受制于地方土地财政利益的压力，中国指数研究院公布的数据显示，1月份全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%，地方ZF具有弱化执行限购等调控政策的经济利益驱动。因此，我们一方面要坚持房地产调控政策不动摇、力度从严不懈 ，另一方面还要抓紧地方土地财政制度的改革。

以下是陈教授的部分观点：

国家统计局发布了今年一月份的数据，显示了70个大中城市中，新建商品房价格价格下降的城市有48个，持平的城市有22个；是 自2010年初以来首次出现全国性的房价普降，房地产市场价格的普遍下跌预期已经形成，但是还不能放松房地产调控。

目前有不少执行限购政策的城市存在“松绑”冲动，有一些地区政策执行存在了变通之处，这样房地产调控政策的落实很就会面临困难更多、掣肘更大。于是，出现了比较矛盾的情形：一方面是ZF房地产调控和打压房地产的政策取得了明显的效果，要坚持房地产调控政策不放松，巩固成果；另一方面不少城市存在了“松绑”冲动，如果放任，会使房地产调控前功尽弃，功亏一篑，因为房地产市场投机成分比重较大，仍存在风险。

其实，当今房地产市场博弈有着深层原因，这主要受制于地方土地财政利益的压力，由于楼市与土地市场低迷，使地方ZF经济产生了很大压力，中国指数研究院公布的数据显示，1月份全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%，地方ZF具有弱化执行限购等调控政策的经济利益驱动。因此，我们一方面要坚持房地产调控政策不动摇、力度从严不懈 ，另一方面还要抓紧地方土地财政制度的改革。(胡津铭)