招商证券：房地产企业－中国国贸 研究

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由于我国原有的会计制度对商业地产经营非常不利：首先商业地产物业记帐基础是按照历史成本，物业增值部分不允许计入帐目，导致很多商业物业的现有价值远远高于帐面价值，严重低估了物业的价值；同时商业物业在开始阶段每年要计提大量的折旧，导致公司的成本费用大幅提高，因此商业地产在开始阶段的利润肯定明显偏低。其次出租类的物业税赋明显重于开发类：由于开发类的土地增值税目前还没有严格执行，因此出租类的房产税也明显重于开发类的土地增值税