楼市泡沫是如何发生的，危害有那么大吗？

江水一湾

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收藏 2012-03-04

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谁能给我通俗地解释下房地产泡沫是如何发生的。
   我举个例子。假如有ABCD四个人炒房。A买的时候是50万，B和A买的时候涨到了70万，C又从B手中买时涨到了90万，D从C手中买时变成了110万，由于房地产市场火热，此时的D预计会有E来接盘，但是国家这时出台了经济调控政策，为了抑制通货膨胀，提高利率。E由于看到这样的政策不再买房，D的计划落空，他买房的110万元完全是贷款得来的，由于没人接盘，他只能自己拿着房子，归还利息。但由于利率上涨，他的收入不足以支撑贷款利息。银行给D贷的这110万元也算是灰飞烟灭了，拍卖D的房产也不足以支付这些贷款。由此泡沫破裂。
   以上这个例子，我想问下，在整个链条中，最后不就是银行亏了些钱了么？至于对经济影响这么大吗？
   D的贷款还不起，银行把房子拿去拍卖，D这时也没什么损失了，毕竟银行拍卖完房子就了事了。房地产如果库存有房子还没卖出去的，或者建到一半没钱再继续建下去的，之前贷的款还不起，银行也一起把那些烂尾楼收回去，房地产也没什么要牵挂的了，反正当初钱也是从银行贷的。只有银行一方亏的钱亏了就是亏了。但ABC都没受到任何影响，反而赚了一笔。
从整个社会来说，也就是银行亏了钱。银行出现呆账坏账最正常不过了，经济怎么会衰退那么多呢？

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秦元

2012-3-4 21:59:15

你说的是银行坏账比较小的情况，但真正的房地产泡沫下银行坏账很大足以让许多银行破产，银行大规模破产后给借钱给银行的人收不到钱也跟着破产，投资住房抵押贷款及其衍生产品的证券公司、投资银行和其他投资人也亏了钱，投资规模大的就破产；另外，金融危机下，存款人大规模提款，银行资金更加紧张，而且为提高银行资产质量，更加谨慎地放贷，利率相应提高，企业贷不到款，资金周转困难，经营不善的企业大规模倒闭，而且资金融通困难，整个社会的投资规模也急剧萎缩，经济发展停滞甚至萎缩。。。总之，金融危机的影响范围很广，对实体经济的打击很大，要知道现在的企业都是负债经营的。还有，房地产泡沫为什么跟银行关系那么大，原因就在于银行正是泡沫的一个原因，银行信贷过于宽松，推高了房价，住房作为抵押品价值更大了，又支持银行放更多的贷款，又进一步推高房价，如此自我加强；当泡沫破裂后，这种反馈作用又反过来进一步压低房价，房价降低，抵押品价值降低，银行收紧贷款，压低房价，房价再降。。。还有，房价本身的降低，也会对实体经济造成影响。房价降了，对房地产的投资减少，对其他相关产业如建筑、水泥等的需求减少，导致这些产业萎缩，工人失业，等等等。。。