第一节  项目概况...................................................................................................... 2

1.1  项目区位.......................................................................................................... 2

1.2  经济技术指标.................................................................................................. 4

第二节  郑东新区城市规划..................................................................................... 6

2.1  郑东新区规划.................................................................................................. 6

2.2  建设理念.......................................................................................................... 9

第三节  郑州市房地产市场宏观分析.................................................................. 11

3.1  郑州市房地产市场背景分析......................................................................... 11

3.2  重点政策分析................................................................................................ 13

3.3  房地产行业发展分析.................................................................................... 15

3.4  房地产发展小结............................................................................................ 17

第四节  郑州市房地产市场现状.......................................................................... 19

4.1  土地市场分析................................................................................................ 19

4.2  商品房市场分析............................................................................................ 23

4.3  郑东新区市场分析........................................................................................ 30

4.4  房地产整体市场小结.................................................................................... 32

第五节  郑州区房地产主要楼盘项目调研情况................................................. 34

5.1 住宅商品房市场情况...................................................................................... 34

5.2  住宅二手房市场情况.................................................................................... 39

5.3  写字楼市场情况............................................................................................ 39

5.4  商业综合类项目市场情况............................................................................ 46

第六节 项目分析与构想......................................................................................... 51

6.1  项目SWOT分析.............................................................................................. 51

6.2  项目营造思路................................................................................................ 51

7.1  方案比较........................................................................................................ 56

7.2  方案经济测算主要指标对比........................................................................ 57

附件1：各方案详细测算表................................................................................... 59