通胀是否能减少未来的还款额？

tomfreeman

1365

收藏 2012-03-25

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现在贷款买房，未来每年支付一笔还款额。按照Blanchard的宏观，用名义利率（对名义还款额）折成的现值=用实际利率（对实际还款额）折成的现值。也就是说，如果名义利率=7%，无论通胀=1%还是=6%，还款额的现值都一样。
那么，有人说：“通胀高一点的时候，我的还款压力相对减小。”，对不对呢？

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msm07s 查看完整内容

对，只要名义利率不变。如果通胀严重，央行提高利率，那么现值减小，还款压力减轻一套100万的房子，单单把各期还款额加总可能达到200万，有点吓人，但是通过比如7%的折现率，其现值还是100万。而这7%的贷款利率已经将通胀考虑进去了。所以200万没有那么吓人不是因为通胀的因素，而是从一开始其现值就只有100万

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msm07s

2012-3-25 14:05:40

对，只要名义利率不变。如果通胀严重，央行提高利率，那么现值减小，还款压力减轻
一套100万的房子，单单把各期还款额加总可能达到200万，有点吓人，但是通过比如7%的折现率，其现值还是100万。而这7%的贷款利率已经将通胀考虑进去了。所以200万没有那么吓人不是因为通胀的因素，而是从一开始其现值就只有100万

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赖大为

2012-3-25 14:32:55

不对

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rootxmy

2012-3-25 15:57:46

名义收入增加了没

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