去年第三季度至今，南京、杭州、广州、青岛、芜湖等城市相处出台了住房补贴政策，购房者只需满足相关条件，即可领取一定的住房补贴资金用于购房。

    购房补贴的发放，违背了基本的公平原则，也违背了中央的调控政策，不仅不利于中国楼市的健康长远发展，反而起到了火上浇油的反作用。这与中央ZF严厉调控楼市的政策大相近庭。（中国房地产泡沫的相关问题，请见本人博客《漫谈中国的房地产市场泡沫》。）

    第一，违背起码的公平原则。房价上涨的势头刚刚得到了有效的遏制，这时候ZF不下决心巩固宏观调控成果，引导楼市理性发展，反而出招刺激楼市，实在匪夷所思，滑天下之大稽。ZF用财政资金补贴购房者，更是违背了起码的社会公平原则。从本质上讲，财政资金应该为广大纳税人办事，增加公共服务数量，提高公共服务品质，才是财政支出的正道。拿财政资金补贴相关人员买房，对不买房或买不起房的人造成明显的歧视。这种做法，更是违背了社会财富的二次分配原则，显得太离谱。

    第二，扰乱视听，混乱信号。从中央实施调控楼市的一连串政策以来，向市场传递的信号时很明显的，即房价应回归到合理价位（亦即当前的房价过高）。众多购房需求者，特别是刚性需求者，有理由相信ZF的调控可以起到一定的效果，对于自己未来以更低的成本买房是有利的，故而会采取观望的态度，这就有助于ZF政策发挥作用，给高温中的楼市降降火。需求得到了一定的控制，房价就会有一定的下降（最近众多一线城市下降的房价可以证明这一点），这个时候地方ZF不去巩固调控成果，反而火上浇油，出台购房补贴的政策刺激楼市，将给市场传递错误的信号，让众多的市场主体以为调控目标接近达到，这将导致投机资本卷土重来，而刚性购房需求也将释放其购房需求。中央一直以来的调控政策面临功亏一篑的危险。（至于相关中央与地方在政策上的博弈，请见本人博客《漫谈中国的房地产市场泡沫》。）

    那么，对于住房刚性需求者，应该如何面对这些纷繁负责的环境？笔者以为，有以下几点：第一，购房者应及时关注相关一些楼市资讯，尽早的了解一些可供选择的楼盘。第二，购房者要把钱袋捂住，而且要捂得更牢。现阶段相关开发商为了摆脱困境，使出了混声解数吸引购房者，这个时候投资者切不可心动。第三，购房者应当转变思路，短期之内可以考虑租房。

    对于中央ZF，态度相当明朗，即推进楼市的调控，使房价回到合理的区位，以非经济震荡的方式使经济去房地产化，促进经济的长远健康发展。

    对于地方ZF，应当积极配合中央ZF打好这一仗，应当督促开发商还原房价成本，剔除暴利空间，理顺房产市场供求关系，这将有助于让消费者对房产市场恢复信心。同时也应当打破卖地财政思维，在扎扎实实建好保障房，引导开发商剔除暴利空间，尊重公众住房消费知情权，推动楼市理性回归等方面下工夫，否则，中央ZF的政策只是一纸空文，地方ZF不配合，再多的救市也是一厢情愿。

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