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2012-3-31 15:42:58
jyc555 发表于 2012-3-31 15:31
如果降得太多,经济承受不起,但是结构性调整一定会有的
是的,结构性调整是主要内因~
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2012-3-31 15:50:24
ZF会让房价崩盘吗?
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2012-3-31 15:52:11
zhoushuai165 发表于 2012-3-31 15:50
ZF会让房价崩盘吗?
就怕有一天撑不住了……
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2012-3-31 16:04:41
今年经济依然不乐观啊
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2012-3-31 16:11:55
这篇文章只从人口迁移,需求一方分析,难免片面。

地产商的利润构成,ZF的土地政策,甚至货币信贷,宏观经济形势这些方面都没有提及。可见这篇文章的结论要大打折扣。

希望这些知名学者在写文章的时候,能够实地调研一下,多考虑一下现实因素。不要想到什么写什么,写出来一些不成熟的论点误导人。
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2012-3-31 16:26:47
房价其实不是由那些买卖大的房子决定的,或者说,其实有少部分的房子是我们现在买卖的房子,还存在着更多的房源不属于这个范围,对于很多的大集团,他们手中的房子可以在银行抵押获得资金,那么如果房价跌了他们的资金流就出问题了,而且他们房子的抵押价值并不是公允价值,而是他们集团其他子公司的获得价值,所以房价是几乎永远不可能跌的,现在跌的仅仅是少量的房地产中介手中的房子,大量的房源其实还是在集团手中
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2012-3-31 16:30:21
说的不错
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2012-3-31 16:42:26
按揭的背后就是有下跌的下限!
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2012-3-31 16:53:28
所谓的经济学家把房价搞的很复杂,所谓的专家最近也把哈士奇当做了野狼
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2012-3-31 16:56:50
guyingjin 发表于 2012-3-31 16:11
这篇文章只从人口迁移,需求一方分析,难免片面。

地产商的利润构成,ZF的土地政策,甚至货币信贷,宏观 ...
分析的有道理
可能在作者看来,人口迁移趋势对房价的影响最为深刻吧
但是您说的那些因素也有影响,尤其是前一段货币信贷走向
感谢您的评论
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2012-3-31 16:58:12
andru 发表于 2012-3-31 16:26
房价其实不是由那些买卖大的房子决定的,或者说,其实有少部分的房子是我们现在买卖的房子,还存在着更多的 ...
暗箱部分,真得不得而知
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2012-3-31 17:00:03
651dcg 发表于 2012-3-31 16:53
所谓的经济学家把房价搞的很复杂,所谓的专家最近也把哈士奇当做了野狼
{:2_29:}[lol]
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2012-3-31 17:05:21
个人感觉还是蛮有道理的。学习了。。。
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2012-3-31 17:11:51
sunset1986 发表于 2012-3-31 11:40
很有启发!
在中国,政治经济很多时候是被捆绑的,但是呢,总有绑不住的一天
哈哈,你希望的情况如果发生,那将会是一场“彻底革命”
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2012-3-31 17:18:22
随便看看,呵呵
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2012-3-31 18:06:05

.

任何论证都不如一个理由:老百姓的承受能力。
人们的收入不同,也需要不同的住房产品。
对百分之七八十的普通收入居民,到底多高的房价是其能承受的?我们现在谈房价显然不是针对10%的高收入阶层和10%的低收入阶层。
希望不要拿国外的来简单比较,因为我们和他们在其他很多方面不具备可比性。我们一个月的收入能买一台空调,人家一个月的收入能把家用电器买全了。在这种物价水平下,谈什么房价收入比?并且我们还要取更高的值?
一个不是很确定的说法是,美国普通住房的平均房价也就20万美元多点,但他们的人均收入是我们的十几倍。
请各路专家告诉我们理由,为什么我们就应该享受低收入和高物价?
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2012-3-31 18:06:36
看看
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2012-3-31 18:10:48
(转一个观点)
       中国房价不合理已经成为妇孺皆知的常识,只要脑子和精神正常的人,都心知肚明。却偏偏有人用边角旮旯的理由来论证现在的房价还不高,还要涨。要涨到多高?半年的工资买一平还是一年的工资买一平?你们干脆让老百姓住牛棚猪圈去算了!
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2012-3-31 18:15:18
要论证涨有一百个理由,要论证跌也有一百个理由
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2012-3-31 18:27:49
房价是不可能跌的,因为我们的各级“肛门”不希望房价跌。要是跌了“鸡的屁”怎么增长?地方肛门的财政收入从何而来?贪腐的钱从何而来?这些都要从高房价中出的。
在中国,所有的理论都要联系Political Realities,否则一切都是“che(第三声)dan(第四声)”。
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2012-3-31 18:28:59
有道理
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2012-3-31 18:29:50
不好说,说不定今年就跌10%以上。
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2012-3-31 18:36:29
中国特色,不好说
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2012-3-31 19:20:39
路过,看看
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2012-3-31 19:23:33
谢谢分享
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2012-3-31 19:28:31
这年头,没法活了!
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2012-3-31 19:35:51
税赋太高,怎么降房价
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2012-3-31 19:45:03
apologize 发表于 2012-3-31 17:11
哈哈,你希望的情况如果发生,那将会是一场“彻底革命”
呵呵,这个嘛,如果发动一场隐形革命我更prefer,本质上讲,我希望祖国越来越好!
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2012-3-31 19:45:58
davon 发表于 2012-3-31 18:10
(转一个观点)
       中国房价不合理已经成为妇孺皆知的常识,只要脑子和精神正常的人,都心知肚明。却偏 ...
呵呵,其实我很同意!
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2012-3-31 19:47:01
davon 发表于 2012-3-31 18:06
任何论证都不如一个理由:老百姓的承受能力
人们的收入不同,也需要不同的住房产品。
对百分之七八十的普 ...
透霸道!够彻底!
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