南京房地产统计分析与泡沫估计
第一章 概论
1.1 房地产
1.1.1
房地产的含义
在现代社会中，房地产是人类赖以生存的
差不多条件，是人类一切经济活动的载体和基础，是人类
聪慧和劳动的结晶，是社会进步的表征。
经济学意义上的房地产，是现代社会的重要资产之一。它不仅表现为一种物质存在，具有使用价值，更表现为一种
权益——人们拥有财产的
权益。房地产经济活动的实质
确实是其权属〔即产权和使用权
〕的运行过程。
因此，现代社会广泛存在着房地产所有权市场、使用权市场、抵押市场和租赁市场。
社会学意义上的房地产，不仅只是经济
进展的载体和表征，更具有社会、文化、传统和制度等社会学内涵。近年来，我国
都市居民在职业收入、消费、价值取向、行为方式方面的分化明显加快，房地产
形状的变动确实是诸如社会阶层分化、贫富差距扩大、生活质量差异和意识
形状变化等问题在房地产业的集中反映。房地产结构的分化促进了人们工作和居住区的等级划分和职能分化。可见，房地产业不仅有其特有的经济关系，还包含丰富的社会关系。
1.1.2
我国房地产业
进展存在的问题
自2000年以来，我国房地产业进入了新一轮的高速增长周期，土 ...