沉寂已久的土地拍卖在14日被打破了。当天下午，位于台江区江滨大道北侧的北江滨中央商务区E1、B4地块成功出让。  据悉，两地块皆为商业服务业用地，E1地块项目建成后，将是福州首个一线临江的超高层酒店，B4地块则是闽江北岸中央商务区中靠江最近的超高层办公楼。
    其中，融侨集团以2.4亿元拿下的白金五星级酒店E1地块，面积26614m2（合39.92亩），平均楼面地价每平方米1960元。
    上海某投资集团有限公司在与竞争对手经过六十多轮的竞价后，以3.33亿元的价格成功拿下B4地块，平均楼面地价为每平方米2664元。相较于之前几次的土地竞拍，此次土地竞买的开发商出价显得十分理性，没有出现一次性大幅度加价的现象。  商服地块限定多 开发有难度
　　此前公布的出让公告对两地块有着明确严格的限定。两项目中建设的酒店不得进行分割销售，商业中心须整体经营。
    E1地块应在2011年底前结构封顶；B4地块应在2012年底前结构封顶。如未能按期封顶，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。
    竞得人在签订土地出让合同时，须缴纳项目建设保证金。其中E1地块的项目建设保证金为1.3亿元，B4地块的项目建设保证金为1亿元。
    公告还要求，受让人应自国有建设用地使用权出让合同签订之日起5日内支付成交地价款的60%，余下的成交地价款应自合同签订之日起30日内付清。……
    零距离策划副总杨臻认为，两个地块推出的条件都比较严格，这就要求竞买人必须是有实力的开发商。从拍出的价格来看，不能简单说是否合理。因为这些地块属性比较特别且条件设置针对性强，且都属于政府推动的区域概念规划的地块，不能完全反映当前市场。他认为，预计这轮过后，住宅地块会在下半年有比较大的推量。
    福建中原地产事业部总经理林通表示，虽然此次拍出的地块露面均价并不高，但超高层的建筑成本比较高，酒店、商业、办公的投资回收期较长，对开发商来说有一定的难度，这也是挑战开发商的实力。
商服地块密集出让 榕商业地产迎来新契机
    近来，媒体关于商业地产的报道不绝于耳，很显然，这是与福州近来在商业区域上的大力推广有关，商业地块自然而然成为近来的焦点。杨臻表示，“最近推出的土地大部分为商服地块，更多的是政府主要推行的区域规划，如台西CBD、金融街、东部新城等。”
    回看近来的土地拍卖，商服地块已经成为福州土地拍卖的“主力”。3月份，福州推出的7幅金融街商业地块，受到许多开发商青睐，当时一些开发商均表示看好福州各个商务区的前景。而此次土地拍卖即使面临楼市调整期，实力的开发商仍然不遗余力“追逐”。
    6月以来，新政后福州首次密集出让16幅商居地块，其中包括了多幅商业地块。18日，福州还将出让8幅地块，其中海峡金融街4幅地块、海峡国际会展中心片区2幅地块、原汽车南站地块及尤溪洲大型商贸项目。28日出让三坊七巷5幅地块及金山江厦地块。
    福建中原地产事业部总经理林通表示，商服地块地块小，但开发难度比较大，并不是所有的开发商都敢拿商服地块，而且福州商业地产在过去的发展过程中并不是很顺利，但随着福州政府加大商业区域的投资，并着手打造优良的城市商业配套建设，开发商业也开始重视商业地产的未来，与住宅市场的观望不同，商业地产蓄势待发，即将迎来发展的良好契机。