对于一些人认为地产开发商资金充足所以不降价的观点，杨少锋并不认同。“眼下房价的坚挺只是表象，各大房企其实都做好了降价的计划，只是降多少和什么时候降价的事情。”杨少锋说。　  　　SOHO中国董事长潘石屹表示，2009年是中国房地产市场最火爆的一年，全年的销售收入超过4万亿人民币，上市公司中有多家房地产公司拥有现金量超过100亿元人民币。
“此前我曾预计在成交量低迷的情况下大部分房地产开发商的现金流能支撑一年。但这次国家和北京相继出台的政策对房地产企业的现金流造成了很大影响。如果市场持续一段时间的‘冰川期’，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对。”潘石屹认为，在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌幅度会在15%至20%左右，回到2009年初的水平。  
　　此外，中国银监会日前公布的2009年年报指出，随着房地产市场不确定性逐步增加，2010年个人住房按揭贷款业务中的不审慎行为可能加剧，房地产开发贷款的风险链条效应或将重现。业内人士认为，这表明监管部门对房地产行业的风险仍然非常重视，房地产贷款将进一步严控。  
　　有分析机构认为3、4季度开发商资金吃紧、新盘增加，降价促销成交量的释放有可能明显增加。如果没有新的调控政策出台，深圳有可能将于7月中上旬形成第一轮区域性的降价潮，北京、上海及全国性的降价潮会随后跟进。  
　　    多重手段未来可遏制房价　  
　　第二套住宅提高首付、第三套住宅停止放贷、房价上涨过快区域限制外地人贷款购房，中央和地方的一系列政策出台，使楼市涨价狂飙终于止步。  
　　潘石屹认为，连续出台的这些政策很必要。在此之前，中国的房地产市场确实有点乱套，地价比房价高，租金和房价之间的关系也不正常。  
　　一系列的政策也在显示效果。中国房地产业协会副会长朱中一近日表示，一系列楼市调控政策出台后，目前我国房地产市场已进入“观望期”，并且还将延续一段时间。朱中一认为，总体来说，全国70个大中城市房价涨幅趋缓，按照抑制部分城市房价过快上涨的要求，这个目标在逐步实现。  
　　一个共识是，政府这次对调控房地产不会走过场，如果前期政策效果不明显，仍不排除有后续动作。潘石屹认为，今后可以出台的政策包括多个方面，比如房产税，比如加强对房屋销售预收款进入监管账户的管理，以及停止对开发商贷款，转而给施工单位贷款等。其中后两条政策会对房地产开发商的现金流造成很大影响。  　　另一方面，大起大落的房地产市场同样不符合中国经济稳定健康增长的需要，所以业内人士认为，房地产行业一方面要重视已出台政策的细化和落实，另一方面，今后出台的措施必须高瞻远瞩，切不能头疼医头，脚疼医脚。保持政策的稳定、有效和重在长远，是避免“越调越涨”怪圈的根本。